Ceny projektových prací
Cenu projektových prací stanovuje firma GOLDArch podle metodiky Honorářového řádu České komory architektů, vždy ovšem s přihlédnutím k požadavkům investora, charakteru stavebního záměru, podmínkám místa stavby a předpokládanému postupu projektových prací. Práce, které nejsou zahrnuty v Honorářovém řádu oceňujeme individuální kalkulací, případně i hodinovými sazbami.
Cena projektových prací vychází z předpokládané náročnosti stavby. Základním vodítkem je odhad nákladů na realizaci stavby. Odhad je propočten vynásobením předpokládaného obestavěného prostoru stavby a průměrných nákladů na měrnou jednotku (dle pravidelně aktualizovaných rozpočtových ukazatelů).
Pro bližší představu uvádíme konkrétní příklady cen projektových prací v minulosti realizovaných staveb.
OBECNÝ VÝPOČET CENY DLE HONORÁŘOVÉHO ŘÁDU
Příklad - Nepodsklepený přízemní rodinný dům s obytným podkrovím velikosti 5+1. Nosné konstrukce jsou z bloků Porotherm, strop polomontovaný z keramických tvarovek MIAKO s nabetonováním, zateplená sedlová střecha s dřevěným krovem, krytina betonová, okna jednoduchá plastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné obložkové, schodiště ocelové schodnicové. Vytápění plynovým ústředním topením. Půdorysný rozměr 14 x 8 m, obestavěný prostor cca 850 m3.
A. Odhad nákladů na realizaci
předpokládaný obestavěný prostor RD - 850 m3
jednotkové realizační náklady na m3 - 5 000 Kč/m3
celkový odhad nákladů na realizaci stavby - 4 250 000 Kč
B. Stanovení ceny projektových prací pro kompletní rozsah
honorářová zóna (jednoduché nízkopodlažní obytné budovy) - III.
procentuální sazba - 10,5 %
celková cena projektových prací (kompletní rozsah) - 446 250 Kč
C. Stanovení ceny projektových prací pro jednotlivé prováděné fáze
| č. fáze | obsah fáze | zkratka | % dle HŘ | cena fáze |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Příprava zakázky (průzkum staveniště, specifikace podkladů a průzkumů) | PPR | 1% | 4 463,- |
| 2 | Návrh stavby/architektonická a provozní studie | STS | 13% | 58 013,- |
| 3 | Vypracování dokumentace pro územní řízení (včetně projednání) | DUR | 15% | 66 938,- |
| 4 | Vypracování dokumentace pro stavební povolení (vč.projednání) | DSP | 22% | 98 175,- |
| 5 | Vypracování dokumentace pro provedení stavby | DPS | 28% | 124 950,- |
| 6 | Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli | DZS | 7% | 31 238,- |
| 7 | Spolupráce při výběru dodavatele | VDS | 1% | 4 463,- |
| 8 | Spolupráce při provádění stavby - výkon autorského a technického dozoru | ATD | 11% | 49 088,- |
| 9 | Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání | SKP | 2% | 8 925,- |
| Celkem za projektové práce | 446 250,- | |||
NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU
Novostavba rodinného domu na nové parcele. Dům je nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím. Zastřešení sedlovou střechou se střešními vikýři. V přízemí je velký obytný prostor, který je schodištěm částečně otevřený do krovu, dále ateliér sloužící i jako příležitostný pokoj pro hosta, garáž, koupelna, samostatné WC, technická místnost a skladovací prostory. V podkroví jsou tři pokoje a velká koupelna. Vytápění objektu je řešeno tepelným čerpadlem systému země-voda. Pitná voda je čerpána z nové vrtané studny. Kanalizace je napojena na veřejný řad. Dům je zděný z betonových tvárnic s integrovanou tepelnou izolací s polystyrenu. Krov klasický, dřevěný, vaznicový. Celý dům je postaven v nízkoenergetickém standardu. Náklady na realizaci stavby dosáhly výše 6 500 000,-Kč
| položka | popis provedených prací a výkonů | cena v Kč |
|---|---|---|
| 1 | Příprava zakázky - obstarání podkladů od správců inž.sítí | 5 000,- |
| geodetické zaměření pozemku | 8 000,- | |
| inženýrskogeologický a radonový průzkum | 8 800,- | |
| 2 | Architektonická studie | 30 000,- |
| 3 | Jednostupňový projekt stavby | 75 000,- |
| 4 | Projekt tepelného čerpadla, včetně vrtů | 7 700,- |
| 5 | Hydrologický průzkum s projektem vrtané studny | 10 500,- |
| 6 | Projednání územního rozhodnutí a stavebního povolení na dům | 12 000,- |
| 7 | Vodoprávní řízení pro studnu a vrty pro TČ, včetně povolení k odběru podzemních vod | 11 300,- |
| 8 | Spolupráce při vyhledání dodavatele stavby | 10 800,- |
| 9 | Geodetické vytýčení stavby | 5 300,- |
| 10 | Autorský a technický dozor v průběhu celé stavby | 35 000,- |
| CELKOVÉ NÁKLADY NA PROJEKTOVÉ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE | 219 400,- | |
Pozn.: Uvedený příklad je z roku 2009
REKONSTRUKCE VENKOVSKÉHO RODINNÉHO DOMU
Původní venkovskou usedlost s hospodářskými objekty chtěl nový majitel přebudovat na rodinný dům pro trvalé bydlení. Stávající kamenná nefunkční stodola byla zbourána a na jejím místě byla postavena obytná přístavba. Ve dvou třetinách půdy byla provedena půdní vestavba. Hlavním pobytovým prostorem domu je velký obývací pokoj s kuchyní, který je dojicí prosklených vrat možno propojit se zahradou i dvorem. V přízemí jsou 4 ložnice, v podkroví pak další 3. V domě jsou celkem 3 koupelny, dílna, technické místnosti a původní sklepení. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem systémem země-voda s dvojicí 65 m hlubokých zemních vrtů. Pitná voda je čerpána z vlastní studny. Likvidace splaškových odpadních vod je řešena malou domovní čistírnou s akumulační jímkou a přepadem do dešťové kanalizace. Prováděcí projekt nebyl objednán. Náklady na realizaci stavby se vyšplhaly k 8 miliónům.
| položka | popis provedených prací a výkonů | cena v Kč |
|---|---|---|
| 1 | Zaměření stávajícího stavu | 10 000,- |
| 2 | Projekt bouracích prací | 5 000,- |
| 3 | Hydrologický a geologický průzkum s projektem vrtané studny | 10 000,- |
| 4 | Měření radonu | 3 600,- |
| 5 | Architektonická studie | 23 000,- |
| 6 | Projekt ke stavebnímu povolení | 63 000,- |
| 7 | Projekt geologických prací pro vrty tepelného čerpadla | 3 100,- |
| 8 | Projednání povolení pro bourací práce | 3 000,- |
| 9 | Územní rozhodnutí a stavební povolení pro dům, studnu, vrty a ČOV - celkem | 17 000,- |
| 8 | Povolení k nakládání s podzemními vodami | 1 000,- |
| 9 | Autorský a technický dozor v průběhu stavby, včetně dopravy | 21 900,- |
| CELKOVÉ NÁKLADY NA PROJEKTOVÉ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE | 160 600,- | |
Pozn.: Uvedený příklad je z roku 2010
PŮDNÍ VESTAVBA
Rozšíření obytných místností domu do prostor nevyužívané půdy je velmi častým úkolem, který v našem ateliéru řešíme. Ne všechny krovy jsou ovšem pro vestavbu vhodné a je proto nutný zásah do samotné konstrukce střechy. V případě zjevného poškození dřeva je nutné nejen posouzení statika, ale i mykologický průzkum. Tak tomu bylo i v tomto případě, kdy jsme nevhodný sklon střechy vyřešili vložením pásového vikýře téměř po celé délce střechy. V podkroví tak vznikl prakticky samostatný byt s vlastní koupelnou, kuchyňkou a 3 pokoji.
| položka | popis provedených prací a výkonů | cena v Kč |
|---|---|---|
| 1 | Zaměření stávajícího stavu krovu | 7 000,- |
| 2 | Mykologický průzkum | 5 000,- |
| 3 | Architektonická studie | 10 000,- |
| 4 | Jednostupňový projekt stavby | 22 000,- |
| 5 | Autorský a technický dozor v průběhu stavby | 15 000,- |
| CELKOVÉ NÁKLADY NA PROJEKTOVÉ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE (bez projednávání) | 59 000,- | |
PŘESTAVBA BYTU, VYZDĚNÍ BYTOVÉHO JÁDRA
Rekonstrukce běžného bytu velikosti 3+1 v panelovém domě na sídlišti. Předmětem řešení byly změny dispozičního uspořádání bytu včetně demontáže a nového vyzdění bytového jádra, nových rozvodů vody, kanalizace, plynu a elektroinstalace. Autorský a technický dozor byl jako v ostatních případech účtován dle skutečnosti v hodinové sazbě 800,-Kč
| položka | popis provedených prací a výkonů | cena v Kč |
|---|---|---|
| 1 | Zaměření stávajícího stavu bytu | 5 000,- |
| 2 | Projekt stavebních úprav | 15 000,- |
| 3 | Projednání záměru na stavebním úřadě | 4 000,- |
| 4 | Autorský a technický dozor při realizaci stavby | 6 000,- |
| CELKOVÉ NÁKLADY NA PROJEKTOVÉ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE | 30 000,- | |